受疫情及俄乌战争影响，全球粮食及能源价格不断上升，环球物价水平亦急速上涨。为改善通胀问题，美国今年步入加息周期，联储局于7月底公布本年第 5次议息结果，宣布上调联邦基金利率0.75厘，到2.25%至2.5%区间 。财务司司长陈茂波日前向传媒表示在联系汇率制度下，香港无可避免跟随美国加息。虽然陈强调只靠加息因素不太可能令楼市急跌，投资者不应对楼市太悲观 ；但实际上，一旦本港银行调高存款及借贷利率，届时不论最优惠利率按揭（P按）或银行同业拆息按揭（H按），均会受加息影响，供楼人士负担势将增加。
银行的按揭计划可分为P按、H按及定息按揭3种，其中P按及H按属浮息利率，即供款会随利率更变而有所调整。假如银行加息，按揭计划与最优惠利率挂钩的P按用家，难免会受影响。然而，虽然银行同业拆息速度不是直接受最优惠利率影响，但美国加息增加本地资金外流诱因，或会令本港银行的贷存息率上升，从而增加H按买家的负担。因此，在加息周期下，各位准楼宇买家或按揭用家不妨跟随以下4个建议，减少利率增加对自己的影响︰
由发展商提供的高成数按揭审批较为宽松，借款人有机会在未通过压力测试下，借入其难以负担的债务。虽然此类按揭普遍会设有初期低息的「蜜月期」，然而一般优惠期一过，其按揭息率会大幅上升，若再加上本地最优惠息率上调，会对供款人造成双重负担。因此，在加息周期下，买家应避免承造高成数按揭。
2. 提早还清部分贷款
在加息的大环境下，降低按揭本金可以有效减少利息。假若供款人有充足资金，可以优先偿还更多款项，以节省利息。
3. 准备额外资金
加息周期增加了市场的不确定因素，金管局有机会就此上调压力测试要求。因此，准备置业人士最好准备额外资金，以减低按揭成数，提高按揭申请的通过机会。
4. 善用按揭存款挂钩的户口
有部分计划有提供按揭及存款相连的优惠，此类户口的存款息率与按揭息率一致。大家可以优先将存款存放在此类户口中，透过赚取高存息来抵销按揭息率增加的影响。
