市场曾经相信：英国多房式住宅 HMO（House In Multiple Occupation）是时下较流行的投资物业类型。HMO是什么？就是指房屋住了三个或以上非来自同一家庭的租客，一起分租同一楼房，并共用房屋的设施，比如厕所和厨房等。
投资HMO的利与弊
要投资HMO，有几点要注意的地方：
管理成本高
通常HMO 需要屋主提供所有房间的家具和公共区域的电器傢俬，另外，出租给多个单位的租客，屋主需要花更多的时间来维护房子。
符合HMO的安全标准
所有HMO都必需是Licensed HMO（拥有HMO牌照），Council还会定期过来检查安全要求和房间大小是否符合标准。
银行借贷的限制
一般Buy-to-let的贷款限制借贷人只可以把房子整套出租，很多银行（HSBC, Lloyds, Santander, Halifax等）都不允许借贷人把房子做成HMO。银行一旦揭发事件，就有权要求屋主把贷款全部还清。
话虽如此，HMO仍然大受香港人追捧。原因有很多：除了房屋（House）和公寓单位（Flat）外，前政府福利单位（ex-council flat）也适合做HMO，这些物业成本较小，回报率更高。认识一位朋友在利物浦以二百多万港币买了一间四房两厅的大屋，若整间屋出租，每月可收租£1500；但若四间房间按每间的市场租金每月£600来计算，一个月租金就有£2400。即使扣除水电杂费（一般HMO都是房东包水电费、上网费、地税等），依然比整套房屋出租赚得更多。此外，共享的学生宿舍也可以理解成是HMO模式。
Properties 充满 Possibilities
但近期，趋势开始有变。
在COVID-19疫情爆发后，英国人开始追求更多私人的空间，不少HMO在市场无人问津。试想像：几家人同住一间HMO、同用厨房和洗手间等公共空间，不是很高风险吗？哪有空间work from home? 所以，很多一向住HMO而有经济能力的人，会转找一房单位或排屋，而一向住2、3房的，同样希望可以再住得宽敞一些。因此，apartment、或一房排屋反而卖得很快，笔者跟当地的英国人谈起，他们说：「这些楼会吸引到单身的working professionals嘛。」
君不见香港大部份的海外物业公司都会首推新楼apartments？一来迎合香港人的居住习惯，二来也是针对working professionals的投资市场。当然，世事无绝对，特别是2020年；正因如此，properties 充满possibilities。
