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      加息对楼宇按揭影响

      受疫情影响,战争和粮食不断增加,环球物联网也急速全球加速。为提高政府的价格和谈判结果,7月美国今年初入储月期,下月发布本年第5次,宣布上调联邦基金制度0.75厘,到2.25%至2.5%区间。太可能令楼市,但实际上,投资者不反对市政府,但实际上,无论本港高调高调或按市政府政策,银行届时将最优惠的楼市按揭(或同业息息按揭开)会受息影响,供楼人参与势将增加。

      银行的揭幕计划可分为P、H按及确定按放息3,其中P及H按属下浮动按放息方式,即供款会更而随息。银行与计划,按揭最优惠利率银行,但本行免息率,但同业拆息加速并非直接受优惠息息影响,因美国加息,或会的贷存贷率原因,或会因此,在下个时间,大家准时买家或按揭揭幕,使用频率:根据以下4个建议增加对自己的影响︰

      1. 避免承造高成数按揭
        • 由发展商提供的高成数按揭审批较为宽松,借款人有机会在未通过压力测试下,借入其难以负担的债务。虽然此类按揭普遍会设有初期低息的「蜜月期」,然而一般优惠期一过,其按揭息率会大幅上升,若再加上本地最优惠息率上调,会对供款人造成双重负担。因此,在加息周期下,买家应避免承造高成数按揭。
      2. 提早还清部分贷款
        • 在加息的大环境下,降低按揭本金可以有效减少利息。假若供款人有充足资金,可以优先偿还更多款项,以节省利息。
      3. 准备额外资金
        • 加息周期增加了市场的不确定因素,金管局有机会就此上调压力测试要求。因此,准备置业人士最好准备额外资金,以减低按揭成数,提高按揭申请的通过机会。
      4. 善用按揭存款挂钩的户口
        • 有部分计划有提供按揭及存款相连的优惠,此类户口的存款息率与按揭息率一致。大家可以优先将存款存放在此类户口中,透过赚取高存息来抵销按揭息率增加的影响。

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