英国政府给予BNO持有人俗称「5+1」入籍英国的权利，令港人对移民英国的兴趣大增；加上英政府7月颁布新策──50万英镑(约500万港元)以下的楼宇印花税将宽免至2021年3月，凡此种种，令英国楼市近期炽热非常。 英国抵押贷款机构Halifax最新公布的数据显示 ，英国9月房价较去年同期上涨7.3%，较8月涨幅增长2.1%，并创下自2016年6月以来最大的按年涨幅。
以下分享一篇文章介绍英国买楼的最新资讯，包括业权、买楼程序和相关费用及税项，让大家先初步了解，再逐步计划。
英国楼宇业权
在英国购买房地产，我们可以选择购买该物业的永久业权（Freehold）或租赁业权（Leasehold）。前者即业主永久拥有该块土地以及建立在其之上的建筑物，而租赁业权只是一种租用土地的概念，每年要向地主支付地租（Ground Rent）、维护费、服务费及建筑物保费等，以及不可随意在该物业进行工程，包括改建或装修。一般不建议购买只剩不足 40 年的租赁业权，否则日后将难以将其卖出。
英国买楼程序
以下为在英国购买物业的完整步骤：
- 找一间一站式服务的海外物业投资顾问公司
- 查询不同种类的按揭详情以计算可以负担的价格
- 注意永久业权和租赁业权的分别
- 安排睇楼，如果合适就透过经纪人向卖家提出报价
- 若双方达成协议，买家会先收到销售备忘录（Memorandum of Sale），注意这并不是正式的买卖合约
- 聘用律师为你处理法律上的事务
- 进行按揭申请，银行会对物业进行估值去计算可贷出的金额
- 买卖双方的代表律师开始起草买卖合约，并对物业作出调查以确保其可进行买卖交易
- 按揭申请获批核
- 买家将首期交给律师，以及为该物业购买保险
- 双方在律师见证下签订正式的买卖合约
- 向律师支付律师费及各项税费
