受疫情及俄烏戰爭影響，全球糧食及能源價格不斷上升，環球物價水平亦急速上漲。為改善通脹問題，美國今年步入加息周期，聯儲局於7月底公布本年第 5次議息結果，宣佈上調聯邦基金利率0.75厘，到2.25%至2.5%區間 。財務司司長陳茂波日前向傳媒表示在聯繫匯率制度下，香港無可避免跟隨美國加息。雖然陳強調只靠加息因素不太可能令樓市急跌，投資者不應對樓市太悲觀 ；但實際上，一旦本港銀行調高存款及借貸利率，屆時不論最優惠利率按揭（P按）或銀行同業拆息按揭（H按），均會受加息影響，供樓人士負擔勢將增加。
銀行的按揭計劃可分為P按、H按及定息按揭3種，其中P按及H按屬浮息利率，即供款會隨利率更變而有所調整。假如銀行加息，按揭計劃與最優惠利率掛鉤的P按用家，難免會受影響。然而，雖然銀行同業拆息速度不是直接受最優惠利率影響，但美國加息增加本地資金外流誘因，或會令本港銀行的貸存息率上升，從而增加H按買家的負擔。因此，在加息周期下，各位準樓宇買家或按揭用家不妨跟隨以下4個建議，減少利率增加對自己的影響︰
由發展商提供的高成數按揭審批較為寬鬆，借款人有機會在未通過壓力測試下，借入其難以負擔的債務。雖然此類按揭普遍會設有初期低息的「蜜月期」，然而一般優惠期一過，其按揭息率會大幅上升，若再加上本地最優惠息率上調，會對供款人造成雙重負擔。因此，在加息周期下，買家應避免承造高成數按揭。
2. 提早還清部分貸款
在加息的大環境下，降低按揭本金可以有效減少利息。假若供款人有充足資金，可以優先償還更多款項，以節省利息。
3. 準備額外資金
加息周期增加了市場的不確定因素，金管局有機會就此上調壓力測試要求。因此，準備置業人士最好準備額外資金，以減低按揭成數，提高按揭申請的通過機會。
4. 善用按揭存款掛鈎的戶口
有部分計劃有提供按揭及存款相連的優惠，此類戶口的存款息率與按揭息率一致。大家可以優先將存款存放在此類戶口中，透過賺取高存息來抵銷按揭息率增加的影響。
