英國政府給予BNO持有人俗稱「5+1」入籍英國的權利，令港人對移民英國的興趣大增；加上英政府7月頒布新策──50萬英鎊(約500萬港元)以下的樓宇印花稅將寬免至2021年3月，凡此種種，令英國樓市近期熾熱非常。 英國抵押貸款機構Halifax最新公布的數據顯示 ，英國9月房價較去年同期上漲7.3%，較8月漲幅增長2.1%，並創下自2016年6月以來最大的按年漲幅。
以下分享一篇文章介紹英國買樓的最新資訊，包括業權、買樓程序和相關費用及稅項，讓大家先初步了解，再逐步計劃。
英國樓宇業權
在英國購買房地產，我們可以選擇購買該物業的永久業權（Freehold）或租賃業權（Leasehold）。前者即業主永久擁有該塊土地以及建立在其之上的建築物，而租賃業權只是一種租用土地的概念，每年要向地主支付地租（Ground Rent）、維護費、服務費及建築物保費等，以及不可隨意在該物業進行工程，包括改建或裝修。一般不建議購買只剩不足 40 年的租賃業權，否則日後將難以將其賣出。
英國買樓程序
以下為在英國購買物業的完整步驟：
- 找一間一站式服務的海外物業投資顧問公司
- 查詢不同種類的按揭詳情以計算可以負擔的價格
- 注意永久業權和租賃業權的分別
- 安排睇樓，如果合適就透過經紀人向賣家提出報價
- 若雙方達成協議，買家會先收到銷售備忘錄（Memorandum of Sale），注意這並不是正式的買賣合約
- 聘用律師為你處理法律上的事務
- 進行按揭申請，銀行會對物業進行估值去計算可貸出的金額
- 買賣雙方的代表律師開始起草買賣合約，並對物業作出調查以確保其可進行買賣交易
- 按揭申請獲批核
- 買家將首期交給律師，以及為該物業購買保險
- 雙方在律師見證下簽訂正式的買賣合約
- 向律師支付律師費及各項稅費
