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繼上一篇文章介紹過英國買樓的最新資訊，包括業權、買樓程序，這篇將談及相關費用及稅項，讓大家能計劃更周詳。

英國買樓相關費用

在英國買樓的相關費用包括稅項（印花稅及市政稅）、按金（即首期）、產權轉讓費、測量費、按揭費用、保費、地租和服務費等。總費用的多少主要取決於購買的業權種類、買家的身分、物業的所在位置和樓宇狀況等因素。

一、按揭

全英國最大按揭機構，全英房屋抵押貸款協會 (Nationwide Building Society) 最近決定，把英國本土的首置客的最低首期比例，由5%大幅調升至15%。本港銀行對英國物業的按揭安排，最高可做70%至75%按揭，按揭成數（Loan-to-value LTV），取決於3個重要因素：收入、支出和信用記錄。息率介乎3厘至3.75厘，而最高按揭年期則達到25年，銀行會根據買家是否首置*、物業是否用作收租等情況評估個別按揭申請。而還款年期則為10年、15年、20年 或 25 年（最常見）。

*香港有物業就不再算首置，即使你持有的物業不在英國，但仍需計算在內。

二、 首期

若你尚未移居英國，則可能需要從海外支付首期，這亦代表需要透過國際匯款將首期匯到英國。現時有一些網上匯款機構會採用市場中間匯率，既毋須支付海外代理銀行費用，亦會在網站清晰顯示匯款的手續費和匯率，令你在買樓計算所需成本時更有預算。

三、 稅項

根據英國稅務及海關總署的指引，印花稅報稅表需要在物業交易完成 (Completion date) 後14日內，呈交稅務及海關總署，過程包括：1) 交易代價已過戶；2) 擁有業權的法律文件，包括屋契等已轉讓至買家；3) 賣家已經遷出，地區政府亦承認這次交易；4) 買家已經取得鑰匙；5) 物業正式歸於買家。

換言之，50萬英鎊以下的物業要於明年3月31日前完成手續收樓，首置客才可獲豁免繳交印花稅(SDLT)，而非首置客則須繳交3%。印花稅寬免期結束後，海外的物業買家將要加徵2%的額外印花稅。

• 永久業權(Freehold)印花稅階

物業價格	首置客印花稅率	非首置客印花稅率
£0-500,000	0%	3%
£500,001-925,000	5%	8%
£925,001-1,500,000	10%	13%
£1,500,000以上	12%	15%

*資料來源：英國政府

除了印花稅外，亦要注意有市政稅（Council Tax）：這是對住宅財產所徵收的稅項。金額取決於房屋的價值和居住地所屬的議會（Council），分 10 個月按月付款，用作支付地區服務。