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      2020英國最佳收租城市排名出爐

      英國買樓收租的地區選擇至為重要,應首先估計不同地方的放租潛力。其中最重要的指標就是放租的收益率(Buy-to-Let Yield)。一般人都會以為倫敦是最好的放租地區,但忽略了高昂的樓價反而會導致較低的收益率。如果你打算把房屋租出,首先要獲得向你提供按揭的銀行的批准。另外,每年在海外居住 6個月或以上,則會被視為非居民業主,需要向海關(Her Majesty’s Revenue and Customs)申報。 

      作為業主,每年都要就租金收入課所得稅。將你的全年租金收入減去£12,500個人免稅額後,基本稅率為 20%,採用累進制,收入越高,稅率越高。 

      說到這裡,哪個城市的放租潛力高? 

      英國Aldermore銀行最近為全英25個城市的收租環境評級,排名如下: 

      排名城市得分
      1牛津 Oxford74
      2曼徹斯特 Manchester72
      3愛丁堡 Edinburgh72
      4倫敦 London71
      5諾域治 Norwich66
      6布里斯托 Bristol64
      7諾定咸 Nottingham63
      8劍橋 Cambridge63
      9白禮頓 Brighton60
      10米爾頓凱恩斯 Milton Keynes55

      排名第一位的牛津因為職位空缺額多,和長年都有留學生慕名來讀Oxford,再加上當地的環保政策令可供規劃興建住宅的土地有限,樓宇自然供不應求,成為倫敦以外英國樓價最貴的地區之一。 

      至於曼徹斯特(“曼市”)作為英國最宜居的城市,聚集極多歐洲留學生,曼市的住宅租金回報率相當高,大多有6厘,部分甚至能達到10厘,而出租率更有98%。至於與其同分的愛丁堡,當地買樓收租的租客對象主要分三類,包括愛丁堡居民、學生及旅客,加上物業升值強勁,令投資於愛丁堡甚有吸引力。 

      論到倫敦,香港人不會陌生。根據《2019年財富報告》,倫敦的超級富豪數量已經在世界各個城市中排名第一,共有近五千位超級富翁(淨資產高於3000萬美元)選擇在倫敦居住,但當地樓價高昂,平均為61.7萬鎊(約629萬港元),租金回報平均只有3厘。 

      研究反映,英國仍然有很多物業投資機會。英國租樓人數迅速上升,10年間增加170萬。因此,強大的租務市場變得愈來愈重要,收租業主已成為樓市不可劃缺的部分;然而英國買樓說易不易、說難不難,自住也好收租也好,最好還是找些專業人仕幫忙。如想找專家給予意見,可以來這裡

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