英國買樓收租的地區選擇至為重要,應首先估計不同地方的放租潛力。其中最重要的指標就是放租的收益率(Buy-to-Let Yield)。一般人都會以為倫敦是最好的放租地區,但忽略了高昂的樓價反而會導致較低的收益率。如果你打算把房屋租出,首先要獲得向你提供按揭的銀行的批准。另外,每年在海外居住 6個月或以上,則會被視為非居民業主,需要向海關(Her Majesty’s Revenue and Customs)申報。
作為業主,每年都要就租金收入課所得稅。將你的全年租金收入減去£12,500個人免稅額後,基本稅率為 20%,採用累進制,收入越高,稅率越高。
說到這裡,哪個城市的放租潛力高?
英國Aldermore銀行最近為全英25個城市的收租環境評級,排名如下:
排名 | 城市 | 得分 |
1 | 牛津 Oxford | 74 |
2 | 曼徹斯特 Manchester | 72 |
3 | 愛丁堡 Edinburgh | 72 |
4 | 倫敦 London | 71 |
5 | 諾域治 Norwich | 66 |
6 | 布里斯托 Bristol | 64 |
7 | 諾定咸 Nottingham | 63 |
8 | 劍橋 Cambridge | 63 |
9 | 白禮頓 Brighton | 60 |
10 | 米爾頓凱恩斯 Milton Keynes | 55 |
排名第一位的牛津因為職位空缺額多,和長年都有留學生慕名來讀Oxford,再加上當地的環保政策令可供規劃興建住宅的土地有限,樓宇自然供不應求,成為倫敦以外英國樓價最貴的地區之一。
至於曼徹斯特(“曼市”)作為英國最宜居的城市,聚集極多歐洲留學生,曼市的住宅租金回報率相當高,大多有6厘,部分甚至能達到10厘,而出租率更有98%。至於與其同分的愛丁堡,當地買樓收租的租客對象主要分三類,包括愛丁堡居民、學生及旅客,加上物業升值強勁,令投資於愛丁堡甚有吸引力。
論到倫敦,香港人不會陌生。根據《2019年財富報告》,倫敦的超級富豪數量已經在世界各個城市中排名第一,共有近五千位超級富翁(淨資產高於3000萬美元)選擇在倫敦居住,但當地樓價高昂,平均為61.7萬鎊(約629萬港元),租金回報平均只有3厘。
研究反映,英國仍然有很多物業投資機會。英國租樓人數迅速上升,10年間增加170萬。因此,強大的租務市場變得愈來愈重要,收租業主已成為樓市不可劃缺的部分;然而英國買樓說易不易、說難不難,自住也好收租也好,最好還是找些專業人仕幫忙。如想找專家給予意見,可以來這裡。