继上一篇文章介绍过英国买楼的最新资讯，包括业权、买楼程序，这篇将谈及相关费用及税项，让大家能计划更周详。

英国买楼相关费用

在英国买楼的相关费用包括税项（印花税及市政税）、按金（即首期）、产权转让费、测量费、按揭费用、保费、地租和服务费等。总费用的多少主要取决于购买的业权种类、买家的身分、物业的所在位置和楼宇状况等因素。

一、按揭

全英国最大按揭机构，全英房屋抵押贷款协会 (Nationwide Building Society) 最近决定，把英国本土的首置客的最低首期比例，由5%大幅调升至15%。本港银行对英国物业的按揭安排，最高可做70%至75%按揭，按揭成数（Loan-to-value LTV），取决于3个重要因素：收入、支出和信用记录。息率介乎3厘至3.75厘，而最高按揭年期则达到25年，银行会根据买家是否首置*、物业是否用作收租等情况评估个别按揭申请。而还款年期则为10年、15年、20年 或 25 年（最常见）。

*香港有物业就不再算首置，即使你持有的物业不在英国，但仍需计算在内。

二、 首期

若你尚未移居英国，则可能需要从海外支付首期，这亦代表需要透过国际汇款将首期汇到英国。现时有一些网上汇款机构会采用市场中间汇率，既毋须支付海外代理银行费用，亦会在网站清晰显示汇款的手续费和汇率，令你在买楼计算所需成本时更有预算。

三、 税项

根据英国税务及海关总署的指引，印花税报税表需要在物业交易完成 (Completion date) 后14日内，呈交税务及海关总署，过程包括：1) 交易代价已过户；2) 拥有业权的法律文件，包括屋契等已转让至买家；3) 卖家已经迁出，地区政府亦承认这次交易；4) 买家已经取得钥匙；5) 物业正式归于买家。

换言之，50万英镑以下的物业要于明年3月31日前完成手续收楼，首置客才可获豁免缴交印花税(SDLT)，而非首置客则须缴交3%。印花税宽免期结束后，海外的物业买家将要加征2%的额外印花税。

永久业权(Freehold)印花税阶

物业价格	首置客印花税率	非首置客印花税率
£0-500,000	0%	3%
£500,001-925,000	5%	8%
£925,001-1,500,000	10%	13%
£1,500,000以上	12%	15%

*資料來源：英国政府

除了印花稅外，亦要注意有市政稅（Council Tax）：這是對住宅財產所徵收的稅項。金額取決於房屋的價值和居住地所屬的議會（Council），分 10 個月按月付款，用作支付地區服務。